潼南府辦發(fā)〔2022〕72號

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各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門，區(qū)直事業(yè)單位，各人民團體，區(qū)屬國有重點企業(yè)：

?《重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》已經(jīng)區(qū)委、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

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重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室

2022年12月20日? ? ?

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（此件公開發(fā)布）

重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房

實施方案

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?為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《重慶市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（渝府辦發(fā)〔2022〕21號）文件要求，有效解決新市民、青年人住房困難問題，結(jié)合潼南實際，制定本實施方案。

一、指導思想

?堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹黨的二十大精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，推進保障性住房建設，擴大保障性租賃住房供給，持續(xù)提升住房保障水平，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進實現(xiàn)人民群眾住有所居。

二、基礎制度

（一）強化頂層設計，科學確定目標。依據(jù)國土空間規(guī)劃和功能布局要求，統(tǒng)籌考慮人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設等因素，確定全區(qū)保障性租賃住房建設總目標和年度計劃。按照因地制宜原則，合理規(guī)劃保障性租賃住房供應規(guī)模、空間布局、節(jié)奏時序，確定保障性租賃住房年度建設計劃，提高城區(qū)住宅用地中保障性租賃住房用地供應比例，在編制年度住宅用地供應計劃時，單列租賃住房用地計劃，優(yōu)先安排、應保盡保。

（二）明確對象標準，保證居住品質(zhì)。主要面向潼南區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體供應，對供應對象不設收入限制。住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，超過70平方米的，符合保障性租賃住房對象標準，同等享受相關政策。保障性租賃住房租金應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房標準，年漲幅不超過5%。

（三）引導多方參與，擴大房源渠道。堅持“誰投資、誰所有”，充分發(fā)揮市場機制作用，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，積極引導市場主體參與投資建設。國有企業(yè)通過各種方式獲得的租賃住房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位現(xiàn)有的職工宿舍、人才公寓等，以及符合條件的自持租賃住房，可自愿申請，經(jīng)區(qū)有關部門聯(lián)合會審認定后，納入保障性租賃住房管理；其他符合條件的租賃住房，按照政府引導、自愿申請的原則，經(jīng)區(qū)有關部門聯(lián)合會審認定后，納入保障性租賃住房管理。支持國有企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化租賃企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房，形成多元化供給體系。

（四）堅持供需匹配，合理配建。根據(jù)實際需求和存量土地、房屋資源情況，新增保障性租賃住房以盤活存量為主、適當新建為輔，重點在交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊增加供給，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。

（五）落實主體責任，強化監(jiān)測評價。將發(fā)展保障性租賃住房工作納入年度重點目標管理內(nèi)容，明確各部門任務目標，確保各項任務落到實處。

三、支持政策

（一）土地支持。在權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，結(jié)合城市更新和老舊小區(qū)改造提升，支持利用存量閑置房屋和存量土地發(fā)展保障性租賃住房。支持將政府閑置的各類住房和符合條件的市場住房盤活用作保障性租賃住房；在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按照一定程序利用閑置非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，在用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款；在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，企事業(yè)單位存量土地允許按照一定程序建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7％提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅。

?保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應，以出讓或租賃方式供應的，可將保障性租賃住房租賃價格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，出讓價款可分期收取。在新建普通商品住房項目可根據(jù)實際需求按照一定比例配建保障性租賃住房。

（二）簡化審批流程。優(yōu)化保障性租賃住房項目審批，建立快速審批“綠色通道”，提高項目審批效率。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的，取得保障性租賃住房項目認定書后，由有關部門辦理立項（備案）用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。保障性租賃住房項目由區(qū)住房城鄉(xiāng)建委會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政局、區(qū)規(guī)劃自然資源局等部門對項目及建設運營管理方案進行聯(lián)合會審，通過會審并經(jīng)區(qū)政府同意后出具項目認定書，報市住房城鄉(xiāng)建委。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設許可和施工許可合并為一個階段。實行相關各方聯(lián)合驗收。

（三）資金支持。支持符合條件的項目申報中央預算內(nèi)投資專項資金，用于新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。統(tǒng)籌使用中央財政資金，對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設任務予以補助。

（四）金融支持。建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期低息貸款。支持向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統(tǒng)計，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債券融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進，發(fā)行住房租賃擔保債券。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。開展保障性租賃住房基礎設施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）試點，鼓勵銀行、資產(chǎn)管理公司、政府產(chǎn)業(yè)基金、企業(yè)年金參與我區(qū)租賃住房基礎設施REITs產(chǎn)品的戰(zhàn)略配售和投資。

（五）執(zhí)行民用水電氣價格。建立健全與水電氣等單位的聯(lián)動機制，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

（六）稅費等支持。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書的項目，享受國家規(guī)定的增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。對保障性租賃住房項目按規(guī)定免收城市基礎設施配套費。保障性租賃住房對應的項目資本金可以降低50％核定監(jiān)管金額。

四、運營管理

（一）嚴格項目準入。享受政策支持的租賃住房項目，在取得保障性租賃住房項目認定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理。對現(xiàn)有各類政策支持的租賃住房進行梳理，包括發(fā)展政策性租賃住房試點、中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點建設的租賃住房等，符合規(guī)定的均納入規(guī)范管理，不納入的不得享受對保障性租賃住房的專門支持政策。根據(jù)保障性租賃住房不同的籌集建設方式，確定合理的運營期限，存量住房盤活的項目不低于5年，其他項目不低于8年。在發(fā)展政策性租賃住房試點期間認定的項目，按照試點方案規(guī)定執(zhí)行。

（二）制定建設標準。根據(jù)市級要求，制定保障性租賃住房建設、改造和裝修適用標準，提供簡約、環(huán)保的基本裝修，配置必要生活設施，具備入住條件。集中式保障性租賃住房項目應遵照住房城鄉(xiāng)建設部有關標準執(zhí)行，設置公共區(qū)域，增加文體活動、會客等服務功能，滿足住戶的社交需要。在保障性租賃住房項目推廣綠色建筑建設標準，鼓勵運用裝配式建筑、人工智能等新型技術，全面提升保障性租賃住房居住品質(zhì)。

（三）提升服務水平。積極推進承租人在義務教育、基本醫(yī)療、公共衛(wèi)生、基本養(yǎng)老、就業(yè)服務、社會保障、社區(qū)事務和住房公積金提取等方面實現(xiàn)租購同權，享受與本地居民同等公共服務。提升小區(qū)治理服務水平，增強入住群體歸屬感和獲得感，配建的保障性租賃住房與商品住房共享小區(qū)配套設施及公共服務，不得設置物理隔離。推進住房租賃信用體系建設，建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制。

五、保障措施

（一）加強組織領導。成立由區(qū)政府分管住房和城鄉(xiāng)建設的副區(qū)長任組長、區(qū)級有關部門負責人為成員的潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房工作領導小組，領導小組辦公室設在區(qū)住房城鄉(xiāng)建委，定期研究解決重大問題，統(tǒng)籌推進全區(qū)保障性租賃住房工作。區(qū)級有關部門按職能職責，加強協(xié)調(diào)配合，共同做好發(fā)展保障性租賃住房政策支持等有關工作。

（二）嚴格監(jiān)督管理。區(qū)級相關部門要建立健全住房租賃管理服務平臺，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監(jiān)督，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

（三）做好宣傳引導。各級各有關部門要充分發(fā)揮融媒體優(yōu)勢，通過新聞報道、短視頻、公眾號等形式，全方位多層次宣傳發(fā)展保障性租賃住房政策措施及成效，營造全社會廣泛支持參與的良好氛圍。

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附件：區(qū)級有關部門任務分工表

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附件

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區(qū)級有關部門任務分工表

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