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重慶市潼南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理的通知

潼建委發(fā)〔2025〕41號(hào)

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各有關(guān)單位、企業(yè)、個(gè)人：

為規(guī)范我區(qū)保障性租賃住房供應(yīng)對(duì)象和保障對(duì)象準(zhǔn)入、退出等管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（渝府辦發(fā)〔2022〕21號(hào)）、《重慶市潼南區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<重慶市潼南區(qū)加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案>的通知》（潼南府辦發(fā)〔2022〕72號(hào)）等文件精神，現(xiàn)就相關(guān)事宜通知如下。

一、準(zhǔn)入條件

保障性租賃住房主要面向在我區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)的人員，須同時(shí)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力；

（二）在本區(qū)合法就業(yè)（應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生不受限制）；

（三）申請(qǐng)人在潼南區(qū)內(nèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房（不含農(nóng)房）或自有產(chǎn)權(quán)房屋距離申請(qǐng)的房源點(diǎn)通勤距離20公里及以上；

（四）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人當(dāng)前未在我區(qū)享受其他住房保障政策。

保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理單位（以下簡(jiǎn)稱運(yùn)營(yíng)單位）可以在上述準(zhǔn)入條件基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，細(xì)化準(zhǔn)入條件。運(yùn)營(yíng)單位制定的具體準(zhǔn)入條件應(yīng)向區(qū)住房保障部門(mén)報(bào)備。

二、申請(qǐng)資料

（一）《保障性租賃住房入住申請(qǐng)表》；

（二）申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證，申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人具有婚姻關(guān)系的提供結(jié)婚證；

（三）申請(qǐng)人合法有效就業(yè)材料，如勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄取通知等（應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供畢業(yè)證）；

（四）對(duì)其申報(bào)信息的真實(shí)性和同意接受對(duì)其住房狀況等情況核查承諾書(shū)；

（五）運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)法律法規(guī)以及區(qū)級(jí)以上文件規(guī)定的準(zhǔn)入條件要求提交的其他材料。

三、保障對(duì)象

一個(gè)家庭只能承租一套保障性租賃住房。保障性租賃住房?jī)?yōu)先保障無(wú)房且符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象。

保障性租賃住房既可以直接面向符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象配租，由申請(qǐng)人向運(yùn)營(yíng)單位提出申請(qǐng)；也可以面向用人單位整體配租，由申請(qǐng)人向用人單位提出申請(qǐng)，并由用人單位安排符合準(zhǔn)入條件的對(duì)象入住。

工（產(chǎn)）業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，可優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的對(duì)象。

四、辦理流程

（一）申請(qǐng)。申請(qǐng)人和申請(qǐng)單位可通過(guò)渝快辦平臺(tái)提交申請(qǐng)，也可到保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位直接提交申請(qǐng)。

（二）受理審核。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)按照準(zhǔn)入條件，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)的，及時(shí)簽訂保障性租賃住房租賃合同并為申請(qǐng)人辦理入住。單位整體租賃的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件，并集中向運(yùn)營(yíng)單位提交申請(qǐng)材料。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)、審核的材料隨租賃合同建檔保留。

五、房源

保障性租賃住房以建筑面積約70平方米的小戶型為主，超過(guò)70平方米的，符合保障性租賃住房對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)，同等享受相關(guān)政策；可適量配置建筑面積不超過(guò)80-120平方米的家庭房；宿舍型房源為建筑面積不超過(guò)50平方米的小戶型。

六、租金標(biāo)準(zhǔn)

保障性租賃住房租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，年漲幅不超過(guò)5%。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)租金標(biāo)準(zhǔn)確定保障性租賃住房租金后報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建委備案，并及時(shí)向社會(huì)發(fā)布。

保障性租賃住房的租金由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位直接向承租人收取。租金可以按月、季度或年度收取，承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性繳納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

七、租賃合同

保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)單位、整體租賃的用人單位應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂保障性租賃住房租賃合同。整體租賃的，用人單位應(yīng)將承租人信息報(bào)運(yùn)營(yíng)單位建檔登記。

租賃合同應(yīng)包括租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責(zé)任、違約責(zé)任、安全責(zé)任等條款。

租賃合同期限可結(jié)合承租人意愿確定，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

合同到期前1個(gè)月，承租人可提出續(xù)租申請(qǐng)，審核流程按上述辦理流程辦理，符合條件的，可以續(xù)租；不再符合條件的，應(yīng)當(dāng)退出。

八、退出管理

租賃期間，承租人在潼南區(qū)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或其他途徑獲得住房不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出保障性租賃住房。

租賃期間承租人有下列情形之一，運(yùn)營(yíng)單位或整體租賃的用人單位可解除租賃合同，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任：

（一）提供虛假證明材料等欺騙方式取得保障性租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、出借、私自調(diào)換的；

（三）擅自對(duì)租住的房屋進(jìn)行裝飾、裝修和改建、擴(kuò)建等改變房屋結(jié)構(gòu)或改變使用用途影響房屋安全的或危害公共安全的；

（四）故意損壞租住的住房及其附屬設(shè)備的；

（五）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

（六）拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

（七）在保障性租賃住房中從事違法活動(dòng)的；

（八）其他違法違規(guī)違約情形。

九、其他

（一）監(jiān)督管理

區(qū)住房城鄉(xiāng)建委應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)和單位加強(qiáng)對(duì)保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)及使用情況的監(jiān)督檢查，嚴(yán)禁保障性租賃住房違規(guī)上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)于每季度末匯總承租人信息向區(qū)住房城鄉(xiāng)建委報(bào)備，每月25日前在重慶市保障性租賃住房系統(tǒng)更新項(xiàng)目相關(guān)信息。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人使用保障性租賃住房情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。

運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)定期檢查房屋，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全狀態(tài)。租賃期間，承租人應(yīng)在房屋設(shè)計(jì)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)限定等范圍內(nèi)安全、合理使用該房屋、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)物品，在租賃期內(nèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全由承租人自行負(fù)責(zé)。

（二）違規(guī)處置

區(qū)住房城鄉(xiāng)建委定期開(kāi)展巡查、檢查，對(duì)運(yùn)營(yíng)單位未按規(guī)定的保障對(duì)象、租金價(jià)格、租賃期限出租保障性租賃住房等情況的，責(zé)令其限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)市住房城鄉(xiāng)建委通知相關(guān)部門(mén)暫停其享受的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，如財(cái)稅支持政策、民用水電氣價(jià)格政策等，并責(zé)令其退回財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。

承租人采取隱瞞、虛報(bào)、偽造等不正當(dāng)手段，騙取保障性租賃住房，或者違規(guī)使用房屋。正在申請(qǐng)資格的，不予受理；已取得資格未配租保障性租賃住房的，不予配租；已承租保障性租賃住房的，收回房屋，并自收回之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

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????重慶市潼南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

????2025年5月26日

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