1-7月全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行

一、運行基本情況

（一）房地產(chǎn)投資下行壓力較大。

1-7月全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資13.95億元，同比下降30.9%，降幅較1-6月擴大4.2個百分點，較上年同期減少13.4個百分點。今年以來，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資高開低走，截止7月底，全區(qū)房地產(chǎn)投資增速與全市增速的差額擴大至39.9個百分點，差距在逐月拉大（圖1）。

按工程用途來看，1-7月全區(qū)住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房投資均呈負(fù)增長態(tài)勢。其中住宅投資完成11.22億元，同比下降33.2%，降幅較1-6月擴大4.4個百分點，較上年同期擴大31.7個百分點；辦公樓投資完成0.032億元，同比減少48.4%，降幅與1-6月持平，較上年同期擴大37個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資完成1.74億元，同比下降28.3%，降幅較1-6月擴大8.8個百分點，較上年同期收窄26.3個百分點。

（二）房屋施工面積增長吃力。

1-7月，全區(qū)房屋施工面積582.23萬平方米，同比下降1.3%，增速較1-6月提高0.1個百分點，較上年同期提高1.4個百分點。其中，住宅施工面積446.90萬平方米，同比增長1.0%，增速較1-6月提高0.8個百分點，較上年同期提高4.5個百分點。

（三）商品房銷售市場持續(xù)火爆。

1-7月全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積85.98萬平方米，同比增長27.3%，增速較1-6月下降7.2個百分點，較上年同期提高個21.7百分點。其中，住宅銷售面積82.16萬平方米，比上年同期增長28.9%，增速分別較1-6月下降6個百分點，較上年同期提高24.7個百分點。

1-7月全區(qū)商品房銷售額33.76億元，比上年同期增長47.1%，增速較1-6月下降6個百分點，較上年同期提高43.8個百分點。其中，住宅銷售額30.25億元，比上年同期增長52.9%，增速分別較1-6月和上年同期提高0.6個和51個百分點。

（四）商品房均價逐步看漲。

1-7月，全區(qū)商品房均價呈逐步上升趨勢。從圖2可以看出，從3月開始，全區(qū)商品房價格走勢一路上漲，到7月底，全區(qū)商品房均價3927元/平方米，較上年同期增長15.6%，增速比1-6月提高1.8個百分點，其中住宅均價3682元/平方米，較上年同期增長18.6%，增速比1-6月提高5.4個百分點。

二、影響投資增長的主要因素

（一）資金保障不足。

1-7月全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金小計18.63億元，同比下降11.5%，增速較1-6月減少17.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款同比增長146.8%，增速較1-6月回落143.2個百分點；自籌資金同比下降70.5%，增速較1-6月減少11.5個百分點；定金及預(yù)收款同比下降26.6%，增速較1-6月減少2.5個百分點；個人按揭貸款同比下降8.1%，增速較1-6月減少2.2個百分點,資金保障程度較低制約全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。

（二）大項目支撐不足。

投資規(guī)模較大的項目陸續(xù)進入后期開發(fā)階段或收尾階段，前幾年投資快速增長、建設(shè)規(guī)模較大的鷗鵬中央公園、外灘國際城、隆鑫中央大街、上城華府、濱江一號、卓然水晶之城等大項目今年1-7月共完成投資5.95億元，同比下降44.8%，大項目墊高的基數(shù)在后期缺少同等規(guī)模的項目補給，對全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長產(chǎn)生較大影響。

（三）新增項目不足。

1-7月全區(qū)新增房地產(chǎn)開發(fā)項目2個，同比下降50%，計劃總投資9.9億元，同比下降52.9%，完成投資1.3億元，同比下降59.2%。今年以來，市級部門進一步加大了對新增房地產(chǎn)項目的審查力度，我區(qū)部分房地產(chǎn)項目由于開發(fā)建設(shè)所需要辦理的相關(guān)手續(xù)未能及時完善或企業(yè)資質(zhì)過期等問題，導(dǎo)致入庫工作滯后，其中包括華夏城、紫云府、金色年華、學(xué)林雅苑等項目。

三、有關(guān)建議

（一）充分釋放政策紅利，挖掘投資潛力。

充分釋放新型城鎮(zhèn)化、脫貧攻堅戰(zhàn)略行動等政策紅利，有效利用交通、環(huán)境、旅游等資源優(yōu)勢，抓好配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全方面挖掘房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力。

（二）全力提升服務(wù)水平，抓好培育重點。

積極引進區(qū)外大型房開企業(yè)，支持幫扶區(qū)內(nèi)重點企業(yè)，在企業(yè)資源與平臺的整合以及企業(yè)品牌、組織結(jié)構(gòu)和企業(yè)文化的整合上下功夫。抓好品質(zhì)樓盤的培育，著力提升房地產(chǎn)項目的綜合性能，擇優(yōu)發(fā)展高品質(zhì)、集約化的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

（三）加快推進項目進度，提供各類保障。

堅持問題導(dǎo)向，協(xié)調(diào)解決在建項目推進過程中遇到的融資困難、拆遷困難、工程進度緩慢、質(zhì)量安全隱患等方面的問題，有關(guān)部門要多渠道、多方式、多層面地提供保障，尤其對重點項目的建設(shè)規(guī)模、周期、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、資金等方面要落實追蹤，及時化解矛盾和風(fēng)險，確保在建項目有序推進。

（四）密切關(guān)注市場變化，規(guī)范市場交易。

密切監(jiān)測全區(qū)新建及二手房商品房銷售交易量、價格變動等情況，規(guī)范商品房交易市場行為，打擊商家囤貨惜售、哄抬房價、陰陽合同等不正當(dāng)競爭行為，進一步提升全區(qū)房地產(chǎn)市場交易的規(guī)范性，促進商品房銷售市場平穩(wěn)。